Regeringen spænder ben for nye almene boliger

Kommunerne skal i fremtiden betale mellem 20 og 24% af prisen på nye almene lejeboliger. Det vil udløse totalt byggestop, advarer Boligselskabernes Landsforening (BL)

Af Allan Nielsen

Står det til regeringen skal kommunerne fremover bidrage med dobbelt så mange penge, hvis de vil have opført flere almene boliger. Det fremgår af et forslag som boligminister Ole Birk Olesen (LA) den 22. maj lagde på bordet ved et møde med Kommunernes Landsforening (KL) om en økonomiaftale for 2018.

Stor mangel på lejeboliger

Realiseres forslaget, vil det være en af de største ændringer af finansieringen af almene boliger i mange år. Formålet er officielt ifølge oplysninger til mediet DK-Økonomi, at regeringen vil sikre, at de, som godkender nye almene boliger, også er dem, der skal betale regningen.

Men det er ikke nogen hemmelighed, at den nuværende regering – ligesom de tidligere – helt kynisk og bevidst bruger den almene boligsektor til at regulere et ophedet byggemarked, der mangler faguddannet arbejdskraft. Også selv om der er lange ventelister og stor mangel på lejeboliger.

Det sker samtidig med, at der i Landsbyggefonden er en venteliste på et tocifret milliardbeløb til planlagte renoveringer af ældre almene boliger.

Derudover vil forslaget også i praksis kunne mindske kommunernes muligheder for at stille krav om, at 25% af et nybyggeri skal opføres som almene boliger.

Vanvittigt benspænd

– Det er helt vanvittigt – det vil reelt betyde et byggestop af nye almennyttige boliger, siger direktør Bent Madsen fra BL om forslaget om øget grundkapitalindskud.

Og han står ikke alene med den holdning, men får støtte af KL’s formand, Martin Damm (V), der i en orientering til KL’s medlemmer siger:

– Det er en dårlig idé, fordi det økonomisk rammer de kommuner, hvor der bygges almene boliger. Og hvis kommunerne skal betale en større andel, risikerer vi samtidig, at sætte nybyggeriet af almene boliger i stå. Det er stærkt uheldigt i en periode, hvor der i forvejen opføres relativt få almene boliger.

Dobbelt ondt

Regeringens udspil er ikke bare ”ondt”. Det er ”dobbelt ondt”. Ifølge DK-Økonomi er der nemlig tale om to procent satser. Tanken er, at kommunerne ”kun” skal bidrage med 20% for små boliger, men hele 24% for store boliger.

Det vil sige, at kommunerne presses yderligere til at prioritere små og billigere familieboliger på 40-50 kvm., der for tiden giver politikere og boligfolk grå hår, fordi man ikke kan finde den rette betegnelse herfor. Nogle taler om billigboliger, særboliger eller nødboliger.

Men uroen er forståelig. Risikoen er reel. Vi kan være på vej mod en genindførelse af ”sociale boliger” til udsatte befolkningsgrupper i modsætning til de nuværende ”almene boliger” som et godt nonprofit alternativ, der bygger mere på fællesskab end særeje.

Fakta

I dag betaler kommunerne et såkaldt kapitalindskud på 10 % af prisen for at bygge en ny almen bolig. Det blev indført i 1973 og har været reguleret op og ned. Siden 1993 har det varieret mellem 7 og 14%.

Beboerne betaler 2%

Resten finansieres af staten og ved lån i kreditforeningerne.